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全球写字楼09年投资回报预计为-20% 来源: 焦点房地产网 编辑：策智房产 环球写字楼市场于2009年全年的投资回报预计为-20%，物业价格要到2010年才有望回稳；
2009年第1季度，环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%，成交金额为300亿美元；
2008年，英国投资物业价格历史上首次下跌，总值5,860亿镑，跌幅为10%；
2008至2010年间的英国物业累积回报将是自1921年有纪录以来最低的水平；
国际物业顾问DTZ戴德梁行发表地产分析报告《Money into Property》，表示环球商业房地产市场仍未走出谷底，各地的房地产价格将在本年进一步下滑，要到2010年才有望回稳。
DTZ戴德梁行全球市场预测主管Tony McGough表示：“世界各地仍有房地产交易在进行中，但主要是投资者经过精挑细选的物业，促成的原因可能是卖方急于套现，或是觅得非常优秀的租户并打算以长期出租作为物业的收入来源。”
据本行分析，今年环球整体写字楼市场的回报率将是-20%，明年的回报率将为0%或维持在正数，而到了2011年及以后的回报率将回升至10%或以上。虽然部分市场的回报走势已开始稳定，但经济疲弱仍会对本行研究范围内市场的租金升幅构成阻力。
在英国，伦敦(市中心)及伦敦(西区)两个商业区的写字楼租金已分别从高峰水平下跌了31%及23%，预料未来两年间伦敦(市中心)的租金仍将下跌14%，伦敦(西区)则会续跌20%;估计两个商业区写字楼租金自高峰位至最低位的跌幅将达40%。2008至2010年间，实质的累积总回报率预计为-46%[1]，显示这段期间将会是英国房地产市场自1921年有纪录以来回报最低的时期。
DTZ戴德梁行的房地产报告《Money into Property》分析了位于欧洲、亚太区及美洲的38个国家的房地产市场表现。报告发现，今年英国投资物业的价值是有纪录以来首次下跌，现值为5,860亿镑，跌幅达10%。同时，环球市场投资物业的价值亦是有纪录以来首次下跌，跌幅为4.4%[2];2009年第1季度，环球房地产投资交易宗数较2007年第3季度的高峰时期减少了85%，成交金额为300亿美元。
报告并指出，过去一年跨境资本的流通按年减少了58%，自2,110亿美元减至890亿美元。中东是唯一增加投资往外地资金的地区(升幅为2%)，世界其它地区向外的投资都已减少，跌幅介乎50%至80%之间;欧盟地区内的跨境投资在过去一年几乎减半，自951亿美元减至484亿美元;从美国流向欧洲的投资减少了80%，流向亚太区的投资则减少了71%。
DTZ戴德梁行的「投资者意向调查」发现，83%受访者预期环球房地产的投资量在2009年将进一步减少，较2008年的水平更低。
DTZ戴德梁行的「借款人调查」报告显示，未来一年信贷状况将会维持紧绌，大部分受访借款人(59%)指银根最快要到2011年才会松动，这项发现符合了投资者的预期。
DTZ戴德梁行全球市场预测主管Tony McGough称：“物业市场的价格将会逐渐回升，但信贷繄张仍将成为一个问题，甚至会成为各地商业房地产市场复苏的一项阻力。”
[1] 计及通胀因素而调整后，2007-2010年间的实质的累积回报率为-46%；1974-1976年间为-45%；1990-1992年间为-30%；1935-1937年间则为-20%(通缩减轻了房地产价格下降所带来的影响)。
[2] 价格未计及汇率变化；以美元标价的物业价值与去年一样维持在12万亿美元。
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发布时间：2009-7-31 15:15:12 |
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